Lichte maisonnette met tuin nabij Utrecht centrum

KOMFORTABLE UND HELLE MAISONNETTE-WOHNUNG (CA. 84 M2, ENERGIEAUSWEIS B) MIT 4 ZIMMERN, SONNIGEM GARTEN, ABSTELLRAUM UND ZUGANG VOM HINTERHOF IN EINER SCHÖNEN LAGE IN Neu Welgelegen, NUR EINIGE MINUTEN VOM ZENTRUM! Diese effizient geschnittene und gepflegte Maisonnette-Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gemütlichen Lage in Neu Welgelegen, von wo aus Sie das Zentrum mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 5 Minuten erreichen. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer aktiven und engagierten Eigentümergemeinschaft. Im Gegensatz dazu hat die Wohnung die tatsächlichen Eigenschaften, die man bei einem Einfamilienhaus findet, so dass hier das Beste aus zwei Welten zusammenkommt. So hat die Wohnung einen eigenen Eingang über den Vorgarten und einen geräumigen Wohnbereich sowie einen herrlichen, sonnigen Hintergarten mit Abstellraum und Zugang vom Hinterhof. Im Obergeschoss befinden sich satte drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch dieses Haus sowohl für (berufstätige) Paare als auch für junge Familien geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit hauptsächlich Anwohnerverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Grünfläche und Sie haben vom Vorgarten aus Blick auf ausgewachsene Baumgruppen, was für ein schönes und grünes Aussehen sorgt.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung ordentlich bewohnt und gepflegt. Dadurch ist sie eine schöne Basis für sowohl Erstkäufer als auch Aufsteiger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Außenbereich an guter Lage in Utrecht sind.

In der Umgebung finden Sie verschiedene Möglichkeiten für Ihre täglichen Einkäufe und steigen fast vor der Tür in die Straßenbahn Richtung Nieuwegein oder Utrecht Centraal. Nicht zuletzt aufgrund der jungen Bauphase ist eine gute Isolierung vorhanden, was sich im günstigen Energieausweis widerspiegelt.

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUSWEIS Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis B, der bis März 2036 gültig ist. Die Wohnung ist vollständig isoliert und mit Doppelverglasung versehen, mit Ausnahme einiger kleiner Kippfenster.

DIE UMGEBUNG Der Stadtteil Neu Welgelegen wurde in den 1980er Jahren gebaut und liegt zwischen Transwijk und Oog in Al. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich an der Ecke, die Ausfahrten A2 und A12 sind schnell erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe gehen Sie zum Einkaufszentrum Nova oder Oog in Al. Es ist schön, durch den Park Oog in Al zu spazieren und bei Landgoed in de Stad oder Buurten in de Fabriek eine Kaffeepause einzulegen und anschließend am Muntgebouw vorbeizukommen. Oder steigen Sie auf Ihr Fahrrad, denn innerhalb von 10 Minuten sind Sie im lebhaften Zentrum mit einer großen Auswahl an Restaurants und Geschäften. Auch Sportanlagen, (internationale) Schulen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrradentfernung erreichbar.

EINRICHTUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss: Über den Vorgarten erreichen Sie den eigenen Eingang der Wohnung. Die Diele führt zu der separaten Toilette, dem Zählerschrank und dem Treppenaufgang zur ersten Etage. Es gibt auch einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite und verfügt über große Fenster, was für eine angenehme Helligkeit sorgt. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten, um eine komfortable Sitzecke und einen geräumigen Essbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist in einer praktischen U-Form angeordnet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Arbeits- und Stauraum ausgestattet.

Garten: Der große Hintergarten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der günstigen Ausrichtung nach Südosten ist den ganzen Tag über immer ein schöner Platz in der Sonne zu finden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein freistehender Abstellraum und ein Zugang vom Hinterhof.

Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie die Überdachung, die Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und eignet sich als vollwertiges Schlafzimmer. Das dritte Zimmer ist ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Das Badezimmer ist funktional aufgeteilt und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschtisch, eine Toilette und einen Anschluss für die Waschmaschine. Auf der Überdachung befindet sich außerdem die Heizungsanlage.

MERKMALE & BESONDERHEITEN • Wohnfläche ca.: 84 m²; • Anzahl Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer); • Baujahr: 1988; • Warmwasser und Heizung über Heizkessel (2011); • Energieausweis B, die Wohnung ist vollständig isoliert;; • Gut gelegen in Bezug auf Ausfahrten und in kurzer Entfernung zum Zentrum und Hauptbahnhof; • Garten nach Südosten, so dass immer ein Platz in der Sonne und im Schatten zu finden ist (Hintergarten mit Zugang vom Hinterhof und Abstellraum); • Bezahlte Parkplätze oder mit Genehmigung auf der öffentlichen Straße; • VvE ist aktiv, die Nebenkosten betragen derzeit 160,-- € pro Monat; • Übergabe nach Vereinbarung.