Nieuwpoortstraat 86-A8

*** English text below ***

Gelegen op de grens van de geliefde wijken Westerpark en Bos en Lommer mogen wij dit instapklare, speels ingedeelde appartement te koop aanbieden. De woning beschikt thans over één slaapkamer, echter een tweede is zeer eenvoudig te realiseren. De woning heeft een loftachtige uitstraling met een industriële look en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie en vloeren met vloerverwarming biedt het appartement een zeer hoog wooncomfort. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met diverse zitjes.

LIGGING Het appartement is gelegen in een zijstraat van de Bos en Lommerweg in een levendige buurt. Op loop afstand vind je sfeervolle hotspots van bars tot koffietentjes en natuurlijk het Westerpark/Westergasterrein met de nodige horeca en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je in de buurt terecht met supermarkten en speciaalzaken direct om de hoek. 

BEREIKBAARHEID Je woont hier uiterst centraal vlak bij de Jordaan en op circa 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station en de gezellige binnenstad. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A 10 en ook het openbaar vervoer is hier perfect geregeld. In de buurt stoppen meerdere trams en bussen waardoor elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar is. 

INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis.

Eerste verdieping (voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming; er ligt een gietvloer onder de laminaatvloer): Entree tot het appartement; hal, in open verbinding met de woonkamer, met modern toilet plus fonteintje en de praktische berging/bijkeuken met CV-ketel en wasmachine aansluiting; royale woonkamer met de mogelijkheid om hier eenvoudig een 2e slaapkamer te realiseren, waarbij een woonkamer van circa 7 bij 3,5 meter blijft bestaan; moderne open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi oven magnetron en vaatwasser (apparatuur is van SMEG); schuifpui naar het knusse balkon (o).; grote slaapkamer met aangrenzende de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en handdoeken radiator. Het appartement is afgewerkt met glad gestucte wanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 89/9.330e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 141,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 83 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 268 m³.

BIJZONDERHEDEN • Modern, instapklaar appartement;  • Complex compleet gerenoveerd in 2017; • Geheel voorzien van vloerverwarming; • Uitstekend geïsoleerd, energielabel B; • Eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren; • Onder de laminaatvloer ligt een gietvloer;  • Gelegen in geliefde wijk Bos en Lommer nabij alle gezelligheid en voorzieningen; • Uiterst centrale ligging op ca. 10 minuten fietsen van de binnenstad; • Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen; • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam; • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst    hebben ondertekend bij de notaris; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden    en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente;  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam;  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke    koopovereenkomst hebben ondertekend; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. 

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.