Ruime woning met garage en tuin in Landgraaf

Deze interessante tussengelegen woning, gelegen in de wijk Lauradorp in Landgraaf, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel. Met een woonoppervlakte van **93 m²** en een perceel van **ongeveer 16 meter diep**, beschikt deze woning over een garage en een tuin op het Zuid-Oosten.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1981**, beschikt over een woonkamer van circa 25 m² met een plavuizen vloer. De keuken van ongeveer 5 m² is gedateerd en deels defect, wat aangeeft dat er ruimte is voor modernisering. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 16 m², beide voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De badkamer op deze verdieping is circa 4 m² en uitgerust met een wastafel en een ligbad met douchefunctie. De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer van circa 12 m² en een aparte bergruimte waar ook de **CV-ketel uit 2024** is geplaatst.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning is voorzien van **energielabel B** en kunststof kozijnen met dubbel glas. De tuin, gelegen op het Zuid-Oosten, is circa 16 meter diep en biedt toegang tot de garage van ongeveer 22 m², die is uitgerust met een elektrische poort. Er is tevens een overkapping van circa 4 x 3 meter.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen in de wijk Lauradorp, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en supermarkten. De buitenring is op slechts 1 minuut rijafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een 'As is, where is'-clausule, aangezien deze wordt verkocht door het Rijksvastgoedbedrijf als vereffenaar in een nalatenschap. Een bouwkundig rapport is beschikbaar. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De woning is aanvaardbaar per direct.