Modernes Doppelhaus mit Garten im grünen 23. Bezirk

Willkommen in diesem **hochwertig geplanten Doppelhaus** auf Eigengrund im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk. Auf einem **253 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Kombination aus moderner Architektur, klaren Linien und der ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

**125,7 m² Nettogrundfläche** verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die dank einer durchdachten Raumaufteilung ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Hochwertige Materialien und eine funktionale Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Raum bietet der **vielseitig nutzbare Keller**, der sich perfekt als Fitnessraum, Hobbybereich oder Homeoffice eignet.

Das Haus überzeugt durch moderne und nachhaltige Haustechnik. Eine **effiziente Wärmepumpe** sorgt für umweltfreundliches Heizen, und es besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Hochwertige Fenster und eine exzellente Dämmung garantieren Energieeffizienz. Die Terrasse und der Garten sind bereits angelegt, ebenso wie die Außenanlagen und Zäune, die im Kaufpreis **inkludiert** sind.

Die Lage in der Sperkergasse im 23. Bezirk ist ideal: Sie profitieren von einer ruhigen, grünen Umgebung mit **hervorragender Infrastruktur**. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und Sie genießen sowohl die Nähe zur Natur als auch eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls inklusive.