Luxe 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin in Nootdorp

Ontdek deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning, rustig gelegen in een kindvriendelijk hofje in Nootdorp. Met een woonoppervlakte van circa **104 m²** en een perceeloppervlakte van circa **87 m²**, biedt deze woning een speelse indeling met verrassend veel lichtinval.

**Indeling en Interieur** De woning is slim ingedeeld met een split-level opzet. De begane grond beschikt over een royale woonkeuken (ca. 22 m²) met een moderne keuken uit **2020**, compleet met een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping is gereserveerd voor een riante woonkamer (ca. 29 m²) die baadt in het licht dankzij grote raampartijen aan meerdere zijden. Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers (ca. 13 m² en 7,5 m²) en een moderne badkamer uit **2019** met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een extra slaapkamer (ca. 6 m²) bevindt zich op de eerste verdieping, ideaal als kantoor of kinderkamer.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze gasloze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van **8 zonnepanelen** (ca. 2022), wat resulteert in een gunstig energielabel **A+**. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging (ca. 8,6 m²). De woning is gebouwd in **2003**.

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nootdorp, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft uitstekend toegankelijk.