Moradia com Terreno Generoso em Seiça - Potencial de Investimento

Excelente oportunidade de investimento numa zona tranquila e com grande potencial de valorização em Seiça, Ourém. Esta propriedade única é composta por dois artigos urbanos, oferecendo uma área total de terreno de **6.475 m²**, ideal para diversos projetos.

O artigo principal inclui uma **moradia para reabilitação total**, inserida num terreno de 2.577 m². O segundo artigo possui uma moradia em ruína, com uma área total de 3.898 m². Esta configuração versátil permite o desenvolvimento de habitação própria, investimento imobiliário ou nova construção.

**Potencial de Desenvolvimento:** De acordo com o PDM de Ourém, o terreno está em zona de baixa densidade, possibilitando a construção de habitação unifamiliar (1 ou 2 pisos), comércio, serviços, empreendimentos turísticos (como alojamento local), equipamentos coletivos, espaços de recreio e lazer, ou atividade agrícola com edificações de apoio. Os parâmetros urbanísticos incluem um índice de utilização máximo de 0,5, altura máxima de fachada de 8 metros e índice de impermeabilização de 50%.

**Localização e Envolvente:** Situado numa zona calma com boa exposição solar, o imóvel proporciona tranquilidade e contacto com a natureza. Beneficia da proximidade a comércio local, minimercados, cafés, restaurantes, escolas e serviços básicos. Está a poucos minutos do centro de Ourém e próximo de Fátima, um importante polo turístico. Os acessos rodoviários são bons, com ligação rápida ao IC9 e à A1, a cerca de 1h30 de Lisboa e 2h do Porto.