Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nickelsdorf

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Nickelsdorf. Das Haus wurde ca. **2011 erbaut** und bietet auf einem ca. **600 m² großen Grundstück** viel Platz und Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **152 m²**, zuzüglich eines Lagerraums und einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Zimmer mit begehbarer Wandschrank, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, ein Abstellraum sowie ein helles Stiegenhaus. Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen großen Lagerraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung im gesamten Haus * **Photovoltaikanlage** für nachhaltige Energie * Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss * **Videoüberwachung** und Alarmanlage für Ihre Sicherheit * Heizung über Luftwärmepumpe und einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnbereich * Garage mit Waschtisch und Stellplätze für zwei PKW * Ein pflegeleichter, schön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung an die A6 und A4 ermöglicht schnelle Wege nach Wien, Bratislava und Ungarn. Die lokale Infrastruktur in Nickelsdorf umfasst Einkaufsmöglichkeiten (ADEG), Ärzte, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Banken und diverse Vereine.