Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage Flensburgs

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um **1900**, besticht durch seine solide Bausubstanz und den typischen Altbau-Charme, kombiniert mit laufenden Modernisierungen. Es befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg, was eine hohe Vermietbarkeit sichert.

Das Objekt umfasst **12 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **488,68 m²**, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. **975 m²** stehen. Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. **67.455,00 €** und bietet somit stabile und attraktive Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2020**: Inklusive Neueindeckung, Dämmung, Erneuerung der Dachrinnen und Gauben. * **Geplante Wohnungsmodernisierung 2025**: Umfassende Renovierungen im Erd- und Obergeschoss zur weiteren Aufwertung der Wohnqualität. * **Guter bis sehr guter Pflegezustand** durch kontinuierliche Investitionen. * **Attraktive Fassadendetails** und markante Giebel.

**Lage:** Das Haus liegt im Herzen von Sandberg, Flensburg, bekannt für seine zentrale und ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Europa-Universität Flensburg und dem Campus macht die Wohnungen besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B200 und A7 ist ebenfalls optimal. Dieses Mehrfamilienhaus stellt ein **solides Investment** für Anleger dar, die Wert auf Bestandssicherheit und nachhaltige Erträge legen.