Erstbezug Maisonette mit Charme in historischem Abenberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Erstbezug-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Abenberg, die auf ca. **138 m² Wohnfläche** verteilt ist und modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem **kernsanierten Mehrfamilienhaus** mit nur drei Wohneinheiten und besticht durch ihre einzigartige Architektur, die erhaltene Holzbalken mit stilvoller Renovierung vereint.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine helle und offene Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss umfasst einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche** und direktem Zugang zum Balkon. Diese Etage wird durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC ergänzt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein modernes Badezimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und das gemütliche Schlafzimmer mit charmantem Holzbalken-Ambiente finden.

**Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten:** * Ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Erstbezug nach Kernsanierung * Moderne Einbauküche * Balkon * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Charmante Holzbalken-Elemente * **Hohe Energieeffizienz (KfW 55 EE-Standard)** * Historisches Ambiente kombiniert mit modernem Design

Die Wohnung befindet sich in **Abenberg**, einer malerischen Stadt mit historischer Burg und charmanten Fachwerkhäusern. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckern, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Besondere suchen.