Architektonisch anspruchsvolle Maisonette mit Terrasse in Ingolstadt

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **architektonisch anspruchsvollen Maisonettewohnung** in einem Neubau mit nur 8 Parteien. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine **hochwertige Ausstattung** auf ca. **79 m² Wohnfläche**. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger Lage.

**Innen:** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem Sie Zugang zu einer ersten Terrasse haben. Auf der Hauptebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer zweiten, privaten Terrasse. Eine interne Treppe führt in die untere Ebene, die sich ideal als großzügiges Schlafzimmer oder Home-Office eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit **edlem Eichendielenboden** versehen, das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen und integriertem Waschmaschinenanschluss. Eine **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Komfort.

**Ausstattung:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition * 2 Terrassen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Moderne elektrische Rollläden * 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Personenaufzug (barrierefrei) * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (fest zugeordnet, im Kaufpreis enthalten) * Geräumiger Fahrradabstellraum * Energieeffizienzklasse A+

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Rewe, Lidl, Norma) sowie Restaurants und eine Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung für Pendler ermöglicht. Zur Erholung laden der Luitpoldpark, der nahegelegene Damm und der Baggersee ein. Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Angebote.

**Sonstiges:** Das Gebäude wurde neu erbaut und bietet exzellenten Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz ist fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.