Maison La Roche-sur-Yon : Investissement locatif ou double résidence

Découvrez cette maison spacieuse de **210 m²** à La Roche-sur-Yon, offrant un **double potentiel exceptionnel** pour les investisseurs ou les familles souhaitant un espace modulable. Actuellement configurée pour une rentabilité locative allant jusqu'à **11%**, elle peut être transformée en immeuble de rapport après séparation des deux niveaux, ou servir de résidence principale avec un logement locatif.

**Intérieur modulable et lumineux** La maison se compose de deux niveaux distincts. Le premier niveau, un T4 en bon état, dispose d'une entrée indépendante, d'une **superbe pièce de vie de 60 m²** avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée récente, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Ce logement est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Le second niveau, un T3 à rafraîchir, comprend une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et des WC séparés, offrant une belle opportunité de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement.

**Atouts et potentiel d'optimisation**

* **Volumes généreux** * **100 m² de garage** avec fort potentiel pour la création de box de stockage à louer * Possibilité de créer deux logements distincts (T4 + T3) ou une colocation * Stratégies d'exploitation flexibles pour maximiser les revenus * Secteur dynamique et recherché

**Emplacement privilégié** Située dans un secteur dynamique et recherché de La Roche-sur-Yon, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix. La proximité des commodités et des axes de transport rend ce bien particulièrement attractif. Une opportunité rare sur le marché, alliant flexibilité d'usage, potentiel de rendement locatif et valorisation patrimoniale.