Propriété polyvalente à Gourdon : maison, studio et local commercial

Découvrez cette **propriété unique et polyvalente** située à deux pas de l'hyper centre de Gourdon (46300), offrant un cadre de vie calme et une proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, gare).

Ce bien exceptionnel comprend une maison principale de type T5 sur deux niveaux (120 m²), un studio indépendant de 25 m² en rez-de-jardin, un espace de stockage de 70 m² facilement transformable, et un local commercial avec vitrine de 35 m². Cette configuration offre une **multitude d'options d'utilisation**, idéale pour une résidence principale, un investissement locatif, ou l'exercice d'une activité professionnelle.

L'intérieur de la maison principale se compose de **cinq pièces dont quatre chambres spacieuses**, une cuisine aménagée et un double séjour lumineux donnant sur une **vaste terrasse arrière**. Elle dispose également d'une salle de bains et de WC séparés. Le studio indépendant offre un espace de vie supplémentaire. La propriété bénéficie d'un **petit jardin à l'arrière** et est équipée du double vitrage. Un rafraîchissement est à prévoir pour la maison et le studio.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au fioul. La taxe foncière s'élève à **3100 euros**. La localisation à Gourdon, en Occitanie, est un atout majeur, offrant un environnement agréable tout en restant proche de sites d'intérêt.