Exceptionnelle Maison Bourgeoise avec Jardin et Dépendance en Centre-Ville

Au cœur de Sens, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de **320 m² habitables**, offrant des volumes généreux et un cachet préservé. Idéalement située à quelques pas des commodités, elle représente un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon-salle à manger de **52 m²**, un bureau, une cuisine aménagée et équipée récente, un second salon, une chambre, deux salles d'eau et un WC séparé. Le premier étage propose un salon supplémentaire, une cuisine aménagée, une grande pièce de 30 m², deux chambres spacieuses (22 et 21 m²), une salle de bains complète, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Le deuxième étage abrite deux chambres et un grand grenier isolé. Une chaufferie et une cave à vins complètent cet ensemble.

Les caractéristiques clés incluent : * **Jardin clos et arboré** * **Grande terrasse de 130 m²** * Dépendance de plus de 50 m² avec verrière, offrant un potentiel d'aménagement (atelier, stockage, etc.) * **Portail sur rue** permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules * **Chauffage** (type non spécifié) * Charme préservé avec éléments d'époque

L'emplacement est un atout majeur : **1 minute à pied de la mairie**, 2 minutes de la cathédrale et du centre-ville, 20 minutes de la gare (liaison Paris-Bercy en 55 minutes). Profitez d'un environnement paisible tout en étant au centre de l'action, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare à saisir sans tarder.