Superbe maison familiale 4 chambres avec piscine à Genas

Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine, construite en 2010, nichée au calme d'une impasse dans la commune recherchée de Genas. Idéale pour les familles, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des commodités et des transports.

**Intérieur moderne et confortable** Cette maison de **126 m² de surface utile** s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une **pièce de vie lumineuse de 43 m²** avec climatisation réversible et une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Une chambre avec salle d'eau et un WC complètent cet étage. À l'étage, trois autres chambres spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et un second WC vous attendent. La maison dispose également d'un atelier fonctionnel pour vélos ou moto, ainsi qu'une buanderie.

**Extérieur et équipements de qualité** Sur une parcelle de **314 m²**, profitez d'un **jardin clos et paysager de 200 m²** agrémenté d'une **piscine de 6x4 mètres**, d'une terrasse spacieuse et d'un abri de jardin. La maison bénéficie d'une **performance énergétique classée B**, grâce à sa construction récente, sa chaudière individuelle au gaz à condensation et sa climatisation réversible. Deux places de stationnement privatives sont disponibles devant la maison.

**Caractéristiques clés** * **4 chambres** dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau * **Climatisation réversible** dans la pièce de vie * **Piscine** (6x4m) et jardin de 200m² * **DPE classé B** (performance énergétique) * Cuisine ouverte, moderne et équipée * Chaudière gaz à condensation * Charges de lotissement : **30€/mois** * Taxe foncière : **1734€**

**Emplacement idéal à Genas** Située aux portes de Lyon, Genas offre un cadre de vie dynamique et agréable. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry (9 min) et à la Rocade Est (7 min). Les lignes de bus C200 et 28 à proximité facilitent les déplacements vers les pôles majeurs de la région. Le nouveau collège Jean d'Ormesson est accessible en quelques minutes à pied, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.