Élégante propriété à Sevrier : deux appartements, lac d'Annecy

Découvrez cette **élégante propriété** située dans la commune très recherchée de Sevrier, à deux pas des rives du lac d'Annecy. Idéalement implantée sur un terrain plat de **986 m²**, cette villa offre un emplacement rare, à proximité immédiate des plages, des pistes cyclables et des commodités, le tout dans un environnement privilégié entre lac et montagnes.

La villa a été conçue avec goût et des matériaux de qualité, offrant une flexibilité d'usage remarquable grâce à ses **deux appartements indépendants**. Elle peut ainsi servir de résidence familiale spacieuse, de maison bi-familiale ou constituer un excellent investissement patrimonial.

**Intérieur :** Au rez-de-jardin, un appartement T4 lumineux de **99 m² habitables** comprend une belle pièce de vie ouverte sur le jardin avec cuisine équipée, une suite parentale avec douche à l'italienne et WC, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un appartement T3 de **72 m²** propose un espace de vie avec cuisine haut de gamme, ouvrant sur une terrasse de 26 m² et un balcon de 27 m². Il dispose également de deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un espace complémentaire de **30 m²** au rez-de-chaussée peut être aménagé en buanderie, local technique ou cuisine d'été.

**Caractéristiques :** * Surface habitable totale : **196 m²** * Terrain : 986 m² * Appartements indépendants : T4 (99 m²) et T3 (72 m²) * Terrasse (26 m²) et balcon (27 m²) * Garage * Proximité immédiate des plages et commodités * Environnement calme et recherché

**Localisation :** Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété se trouve à quelques minutes du centre d'Annecy et des axes rapides menant à Genève. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.