Exceptionnelle maison familiale avec piscine et studio indépendant à Bois-Guillaume

Découvrez cette **magnifique maison familiale de 253 m²** située dans un quartier très recherché de Bois-Guillaume, offrant un cadre de vie privilégié et paisible. Idéalement placée à proximité des transports, de la gare de Rouen et des commodités, cette propriété est parfaite pour une famille.

L'intérieur de la maison se déploie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une grande luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un **grand séjour-salon avec insert cheminée**, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le premier étage abrite une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et une **suite parentale avec dressing et salle de bains**. Le second étage comprend deux autres chambres et un WC.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * **6 chambres** spacieuses * **2 salles d'eau** et **1 salle de bains** * Un **sous-sol complet** offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement * Un **studio indépendant de 24 m²**, idéal pour un adolescent, un invité ou un bureau * Un **garage double** * Une **piscine chauffée** * Chauffage collectif urbain * Double vitrage

La maison bénéficie d'un emplacement de choix à Bois-Guillaume, avec un accès facile aux grands axes routiers et à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées de Rouen. La taxe foncière s'élève à 2 849 €.