Maison spacieuse 4 pièces avec local commercial et terrasse

Idéalement située au cœur de Port-la-Nouvelle, entre la Mairie et l'Église, cette maison mixte offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale avec potentiel locatif. La propriété se compose d'un **local commercial de 76 m²** actuellement loué, complété par **deux box et un hangar de 47 m²** au rez-de-chaussée, offrant un espace de travail ou de stockage conséquent.

L'étage supérieur révèle un appartement spacieux de type 4 d'environ **104 m²**, conçu pour un confort de vie optimal. Cet espace résidentiel bénéficie d'une **terrasse privative de 56 m²**, un atout rare en centre-ville, parfait pour profiter de l'extérieur. La disposition en 4 pièces principales (4+kk) assure une fonctionnalité appréciable pour une famille.

Les caractéristiques clés incluent : * Local commercial loué au rez-de-chaussée * Appartement T4 lumineux à l'étage * Grande terrasse de 56 m² * Box et hangar pour stockage ou stationnement * DPE : Classe E-C, consommation annuelle estimée entre 2710 € et 3740 €

La maison est implantée dans un quartier dynamique de Port-la-Nouvelle, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des services offerts par la mairie et l'église. L'environnement est à la fois pratique et agréable, avec un accès facile aux infrastructures locales. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.