Maison familiale avec studio indépendant à Bourg-la-Reine

Découvrez cette **charmante maison individuelle de 104 m²** située dans un quartier résidentiel paisible de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate des commodités et des transports.

La maison principale offre, au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une chambre, un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et une cuisine séparée fonctionnelle. L'étage supérieur dessert deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau et des WC indépendants. Les combles aménageables (1,60 m de hauteur) constituent un espace supplémentaire polyvalent.

* **6 pièces principales** dont 3 chambres dans la maison * **Studio indépendant** avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour revenus locatifs ou profession libérale * **Sous-sol total** comprenant cave à vin, buanderie et garage * **Terrasses avant et arrière** pour profiter de l'extérieur * **Excellent état général**, chauffage gaz, double vitrage, isolation performante

La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une belle luminosité naturelle. Le chauffage est assuré par un système au gaz, et la maison est équipée de double vitrage ainsi que d'une isolation des murs et des combles. Les classes énergie et climat sont respectivement E. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 850 € et 2 550 € (référence 2025).

Située à seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes du RER B, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant calme et accessibilité. Une opportunité rare à saisir à Bourg-la-Reine.