Strasbourg : Appartement 2 pièces avec terrasse et rendement locatif

Superbe appartement de **2 pièces** de **39,65 m²** avec une **grande terrasse de 16,35 m²**, idéalement situé à Strasbourg.

**Aperçu Général** Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2012, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à Strasbourg, à proximité immédiate de la faculté de médecine, de la gare, des transports en commun (tram) et du centre-ville avec toutes ses commodités. La copropriété est bien entretenue et comprend 123 lots.

**Intérieur** L'appartement se compose d'une entrée avec des espaces de rangement pratiques, d'une pièce de vie lumineuse incluant un salon-salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. La pièce de vie donne un accès direct à une spacieuse terrasse. Une grande chambre de 11,85 m² complète cet espace.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **39,65 m²** * Terrasse : **16,35 m²** * Étage : 5ème étage avec ascenseur * Année de construction : **2012** * Chauffage : Non spécifié (probablement collectif ou individuel électrique/gaz) * Classe énergie : C * Classe climat : C * Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 390 € et 560 € * Actuellement loué : 600 € hors charges/mois (rentabilité brute de 3,8%) * Honoraires inclus : 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur

**Localisation** L'appartement est niché dans un quartier dynamique de Strasbourg, offrant un accès facile aux pôles universitaires (médecine), aux transports (gare, tram) et aux centres d'activités. La proximité des services et des commodités du centre-ville rend cet emplacement particulièrement attractif.