Appartement T3 lumineux avec balcon et piscine à Lyon 3ème

Découvrez ce charmant appartement T3 de **68 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de la Villette à Lyon 3ème, à seulement 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu. Niché au sein d'une copropriété récente de bon standing, cet appartement baigné de lumière, orienté Ouest, offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec placards, donnant sur un bel espace de vie lumineux incluant un séjour, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte équipée (four, hotte, plaques, lave-vaisselle). La partie nuit dessert deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est en **très bon état général**, nécessitant seulement une touche de peinture pour exprimer tout son potentiel.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **balcon agréable** pour profiter de l'extérieur. * L'accès à une **piscine dans la copropriété**, un luxe rare. * Un **ascenseur** et un immeuble sécurisé pour votre confort et tranquillité. * Une **cave** privative complétant ce bien. * Une excellente distribution des pièces.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, supermarché), cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Le tramway (ligne Reconnaissance-Balzac) est accessible en 5 minutes, facilitant vos déplacements. La copropriété est gérée par 25 lots et les charges annuelles ALUR s'élèvent à **1158 €**. La taxe foncière est de 1045 €. L'appartement affiche une performance énergétique de **DPE C / GES C**, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 820 € et 1170 € pour un usage standard en 2021.