Grenoble : Lumineux T1 meublé avec parking et balcon

Situé dans le secteur recherché Ampère/Magasin à Grenoble, découvrez ce charmant appartement de type T1 de **30 m²**, prêt à vivre et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Bénéficiant d'une excellente localisation, il se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'Ecole de Management et de la Gare, avec les transports en commun (tram/bus) à 5 minutes. Le quartier offre un accès facile aux commodités, aux commerces, ainsi qu'à des lieux culturels et sportifs.

L'appartement, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Ouest et ses grandes fenêtres, offre un agencement fonctionnel et un état irréprochable. Il se compose d'une **cuisine séparée et équipée** (incluant vaisselle, ustensiles et lave-linge), d'un espace de vie avec un lit 140x190, une banquette BZ, un bureau et des étagères, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **cuisine séparée et équipée** * Une **salle de bains avec baignoire** * Un **parking commun sécurisé**, une denrée rare en centre-ville * Un ascenseur, une cave et un jardin partagé * Un DPE classé D, indiquant une bonne efficacité énergétique pour sa catégorie * Un **rendement locatif intéressant** (loyer actuel de 620 €/mois)

L'immeuble est bien entretenu, faisant partie d'une copropriété saine de 38 lots, avec des charges annuelles de **1 440 €**. La vue dégagée et l'accès rapide à la presqu'île scientifique ajoutent à l'attractivité de ce bien rare sur le marché grenoblois. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite.