Superbe duplex avec parc privé à Ixelles

Découvrez ce magnifique duplex de **±211 m²** situé à Ixelles, à deux pas de la Place Stéphanie et du quartier Louise. Une opportunité rare offrant un **superbe parc privé de ±690 m²** et une **terrasse de ±22 m²**, une véritable oasis de verdure en plein cœur de la ville.

Ce bien d'exception, situé au premier étage d'une petite copropriété aux faibles charges communes, a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Le premier niveau se compose de trois réceptions en enfilade : un salon spacieux, un lounge et une salle à manger avec une cuisine ouverte. Il est complété par un bureau avec accès extérieur, une grande chambre et une salle de bain.

L'étage supérieur abrite une suite parentale avec **balcon de ±5 m²**, dressing et espace pour une salle de bain supplémentaire, ainsi que deux autres grandes chambres et une salle de bain séparée avec WC. Trois caves privatives totalisant **±60 m²** viennent parfaire ce bien unique.

Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au gaz, des châssis en double vitrage et des compteurs individuels. L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun, les écoles et les parcs. L'agence perçoit une commission de 2% HTVA à charge de l'acheteur.