Charmant T1 à Lyon 9ème, idéalement situé

Découvrez ce **studio lumineux de 19.43 m²** idéalement situé au 1er étage dans le dynamique 9ème arrondissement de Lyon, Avenue Joannès Masset. Parfait pour une personne seule ou un couple, ce logement offre un cadre de vie confortable et pratique au cœur de la ville.

L'appartement dispose d'un espace de vie fonctionnel et bien agencé, comprenant une **cuisine équipée** et une salle d'eau moderne. Le chauffage et l'eau sont individuels et électriques, vous permettant de maîtriser votre consommation.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **19.43 m²** * Étage : 1er * Chauffage et eau : individuels électriques * Diagnostic énergétique : E * Loyer mensuel charges comprises : **473,73 €** * Provisions sur charges : 14 € (régularisation annuelle) * Dépôt de garantie : **459,73 €**

Situé dans un quartier recherché de Lyon 9ème, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des axes majeurs. Profitez d'un environnement urbain vivant tout en résidant dans un quartier agréable et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement de choix.