Superbe Duplex Rénové à Annecy Vieille Ville

Découvrez ce magnifique appartement T2/3 en duplex de **63.99 m²**, entièrement rénové par un architecte, niché au cœur de la **vieille ville d'Annecy**. Idéalement situé à 8 minutes à pied de la gare, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec penderie, de toilettes séparées, et d'une pièce de vie lumineuse. La cuisine, ouverte et entièrement équipée avec électroménager (plaque induction, hotte, micro-ondes, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle et lave-linge), s'intègre parfaitement à l'espace salon/salle à manger.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres. La première chambre offre 7.42 m² habitables complétés par 8.92 m² de surface inférieure à 1.80m, disposant de nombreux rangements. La seconde chambre propose 6.33 m² habitables avec une mezzanine de 3.44 m² (surface inférieure à 1.80m). Une salle de douche moderne avec toilettes complète cet étage.

**Caractéristiques clés :** * **Surface habitable :** 63.99 m² * **Type :** Appartement T2/3 Duplex * **État :** Entièrement rénové * **Chauffage :** Individuel électrique au sol * **Localisation :** Annecy Vieille Ville, proche gare * **DPE :** Classe C

Profitez d'un emplacement privilégié dans un quartier historique et dynamique, avec toutes les commodités à portée de main. Cet appartement combine charme, modernité et fonctionnalité.