Investissement LMNP à Valenciennes : Rentabilité 5,07% Annuelle

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans une résidence hôtelière à Valenciennes, idéale pour les investisseurs.

**Aperçu :** Cet appartement de type 1 pièce (1+kk) de **26,52 m²** est proposé dans le cadre d'un bail commercial LMNP, garantissant des **loyers annuels sécurisés de 5 492,84 € HT**. La résidence, gérée par MYRESIDHOME, un acteur majeur avec 80 résidences en France, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centre-ville et des commodités.

**Intérieur :** L'appartement, d'une surface habitable de **26,52 m²**, offre un espace fonctionnel optimisé pour la location meublée. Il est configuré en 1 pièce principale, correspondant à une disposition de **1+kk**, parfaite pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

**Caractéristiques :** * **Rentabilité annuelle de 5,07%** * Loyer annuel HT : **5 492,84 €** * Bail commercial LMNP avec gestion 100% déléguée * Résidence hôtelière urbaine gérée par MYRESIDHOME * Emplacement privilégié à Valenciennes, surnommée « l'Athènes du Nord » * Proximité de la gare SNCF (1 km) et de la Cité des Congrès (4 km) * Faible fiscalité grâce à l'amortissement LMNP * Idéal pour générer des revenus complémentaires ou se constituer un patrimoine

**Localisation :** Située à Valenciennes dans les Hauts-de-France, la résidence est au cœur d'une ville au riche patrimoine culturel. Son emplacement proche du centre-ville et des transports (gare SNCF à 1 km) en fait un lieu de séjour idéal pour les professionnels et les touristes.