Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Wien

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, die eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Wohnkomfort bietet. Auf **87 m² Wohnfläche** finden Sie lichtdurchflutete Räume, die sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften eignen.

Die Wohnung besticht durch ihre gut geschnittenen Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Die großzügige **Einbauküche** ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine. Ein separates WC und ein einladender Vorraum runden das attraktive Raumangebot ab. Die Kombination aus **hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen** schafft ein warmes und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der **wunderschöne, große Garten**, der Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Genießen Sie sonnige Tage, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Natur in vollen Zügen. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung.

Die Lage im 13. Bezirk überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist für **Nichtraucher** und **ohne Haustiere** vorgesehen. Die Befristung des Mietvertrags beträgt 5 Jahre.