Modernes 3-Zimmer-Apartment in grüner Lage mit Tiefgarage

Willkommen in LEOVITA Haus 1 Top 02, einem modernen Apartment in der attraktiven Gemeinde Leopoldsdorf, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet eine harmonische Wohnatmosphäre inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die Wiener City. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und die Nähe zu Erholungsoasen, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen aus, die zu Entspannung und nachbarschaftlichem Miteinander einladen.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von **77,81 m²** und ist mit **edlen Eichenparkettböden** sowie bodentiefen Fensterfronten ausgestattet. Die exklusive Badausstattung von namhaften Herstellern und haptisch angenehme Materialien sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung, gespeist aus einer Fernwärmeanlage, und 3-fach-Isolierglasfenster gewährleisten ein perfektes Raumklima und unterstützen das Energiesparen. **Barrierefreie Hauseingänge** und eine einbruchsichere Eingangstür der Klasse 3 bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **77,81 m²** * Zimmer: **3+kk** * Bodenbelag: Edler Eichenparkett * Fenster: 3-fach-Isolierglas * Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) * Sicherheit: Barrierefreie Hauseingänge, einbruchsichere Eingangstür Klasse 3 * Freibereich: Mindestens ein Freibereich pro Wohneinheit * Energieausweis: HWB 29-35 kWh/m²a, fgee 0,80-0,84

Die Lage in Leopoldsdorf ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen (Linien 226 & 227), eine Volksschule, ein Billa Plus, ein Kindergarten und eine Apotheke. Die U1-Station Oberlaa ist mit dem Bus in nur 8 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur B16 ist nur 3 Autominuten entfernt, und der Badeteich sowie der Bahnhof Maria Lanzendorf sind mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage ist autofrei konzipiert. Parkmöglichkeiten bestehen in der **hauseigenen Tiefgarage** (Stellplatz ab EUR 18.000) oder auf einem Freistellplatz (ab EUR 11.000). Der Kaufpreis beträgt **403.900 EUR** und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger. Vereinbaren Sie bequem online einen Besichtigungstermin und erkunden Sie Ihre Traumwohnung flexibel.