Royale gezinswoning met 16 zonnepanelen in groen Vleuten

Welkom in deze uitzonderlijke gezinswoning aan het Leersumse Veld 37, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Vleuterweide. Deze **instapklare woning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een groene leefomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol thuis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **148 m²** en een breedte van 5,39 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de gehele woning. Bij binnenkomst valt direct de lichte, uitgebouwde leefruimte van 49 m² op, voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. De moderne, open keuken met kookeiland aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot gezellig koken en samenzijn. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (14, 13 en 7 m²) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een riante master bedroom van 26 m², die eenvoudig opgesplitst kan worden in twee kamers. Een aparte wasruimte met witgoedopstelling en CV-installatie (2024) maakt deze verdieping compleet.

**Bijzonderheden en Kenmerken** Deze woning is gebouwd in **2009** en uitgerust met een zeer gunstig **energielabel A+**. In 2023 zijn er maar liefst **16 zonnepanelen** geplaatst, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin op het westen, een berging van 8 m² en voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen hofje, wat zorgt voor veel privacy en rust. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde biedt extra comfort.

**Locatie** Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk, liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Vleuterweide, het oude dorp Vleuten, scholen, sportfaciliteiten en het prachtige Máximapark met recreatiegebied ‘Het Lint’ zijn op loop- of fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (NS-station Vleuten op 5 minuten fietsafstand) en de belangrijke uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, met het bruisende centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand.