Opportunité d'investissement LMNP à Douai : rendement sécurisé

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sur le marché secondaire à Douai, dans la dynamique région des Hauts-de-France. Cet appartement, idéal pour les investisseurs, offre un rendement attractif de **6.73 % HT/HT**. La résidence est déjà exploitée, garantissant une perception immédiate des loyers.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie fonctionnelle de **17.86 m² Carrez**. Bien que l'appartement ne dispose pas de balcon, il représente une solution d'investissement clé en main. Le bien est vendu avec un bail commercial de 9 ans (en 3/6/9), assurant une stabilité locative jusqu'au 31 décembre 2027.

**Points clés de l'investissement :** * **Prix de vente :** 33 100 euros FAI HT (hors TVA récupérable de 420 euros). * **Loyer annuel HT :** 2 228 euros. * **Charges non récupérables annuelles :** 477 euros HT. * **Taxe foncière annuelle :** 603 euros (dont 144 euros remboursés sur la TOM). * **Performance énergétique :** Classe C (énergie) et Classe A (climat).

Cet investissement LMNP bénéficie d'une gestion entièrement déléguée à un professionnel, simplifiant la gestion locative pour l'investisseur. De plus, le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable, générant des revenus locatifs peu ou non fiscalisés. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité et des revenus complémentaires stables.