Royale 2-onder-1-kap woning met tuin aan het water

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Rotterdam, biedt deze ruime 2-onder-1-kap woning een heerlijke woonervaring. Met een woonoppervlak van **ca. 170m²** en een perceel van **303m² eigen grond**, is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De woning beschikt over een zonnige achtertuin van **ca. 7 meter diep**, grenzend aan het water, en een voortuin met parkeergelegenheid op eigen oprit.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, Z-vormige woonkamer van **ca. 64m²** met een sfeervolle houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis, oven en magnetron. Op de begane grond vindt u tevens een praktische werkkamer met kastenwand en een aangrenzende wasruimte/berging met CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer aan de voorzijde met dubbele wastafel, toilet en een vrijstaand bad. De tweede verdieping biedt een royale L-vormige slaapkamer met inloopkast en dakkapellen, alsmede een moderne tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 170m² * Perceeloppervlakte: 303m² * Aantal slaapkamers: 4 * Aantal badkamers: 2 * Tuin grenzend aan water * Parkeergelegenheid op eigen oprit * Fietsenberging * Minimale huurtermijn: 1 jaar * Beschikbaar per: 1 juli 2026

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat nabij de s-Gravenweg. Openbaar vervoer (metro en bussen), uitvalswegen (A16/A20) en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Metrostation Kralingse Zoom is op loopafstand. De buurt staat bekend om haar groene karakter, parken en waterpartijen, wat zorgt voor een ontspannen leefklimaat.