Lichte hoekwoning met ruime tuin en carport in Waardenburg

Gelegen in een rustige straat in Waardenburg, biedt deze lichte hoekwoning een comfortabel woonoppervlak van **97 m²** op een ruim perceel.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een hal, een modern toilet, praktische trapkast en een meterkast met glasvezelaansluiting. De lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Een aangebouwde berging biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een open ruimte met dakkapel, ideaal voor een vierde slaapkamer, en hier is tevens de CV-ketel uit **2021** geplaatst.

**EXTERIEUR EN FACILITEATEN** De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met diverse verlichting. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig met een eigen oprit voor **2 auto's**, een carport en een vrijstaande stenen berging met elektra.

**BIJZONDERHEDEN** - **Elektrische screens** aan de buitenzijde - Buitenkraan aan de achterzijde - Eigen CV combiketel uit **2021** - Gelegen nabij dagelijkse voorzieningen, de Waal en uitvalswegen (A2, A15).

**LOCATIE** De woning is strategisch gelegen in Waardenburg, Gelderland, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De nabijheid van de Waal met haar uiterwaarden en de belangrijke uitvalswegen A2 en A15 maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.