Kobelaan 374 **Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet einen herrlichen Balkon. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Eine Küche * Ein Badezimmer * Balkon * Keller **Weitere Informationen:** Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Der monatliche Mietpreis beträgt 950 Euro, zuzüglich Nebenkosten. **Kontakt:** Für weitere Informationen oder

Einzugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage neben Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Leben in Oosterflank Der Stadtteil Oosterflank ist eine angenehme und lebendige Wohngegend, in der sich Jung und Alt zu Hause fühlen. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein vielfältiges Wohnangebot, viel Grün und eine besonders zentrale Lage innerhalb von Rotterdam aus. Die Bewohner schätzen hier vor allem die Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Wohnung befindet sich direkt in der Nähe des Einkaufszentrums Oosterhof und nur wenige Minuten vom gesamten Alexandriumgebiet entfernt. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie das größte überdachte Einkaufsgebiet von Rotterdam: Alexandrium Shopping Center, einschließlich der Woonmall und Megastores. Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind daher immer in der Nähe.

Für Entspannung und Erholung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den grünen Kralingse Bos oder den Schollebos, ideal zum Wandern, Joggen oder Radfahren.

Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Sowohl die Metrostation Oosterflank als auch der Bahnhof Rotterdam Alexander liegen um die Ecke. Über die nahegelegenen Autobahnen A16 und A20 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Die Wohnung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für junge Leute, Alleinstehende oder Paare, die komfortabel und zentral wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über: - ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Aufteilung; - ein geräumiges Schlafzimmer; - ein kürzlich renoviertes Badezimmer (2026); - ein schönes und modernes Finish; - einen sonnigen Balkon, auf dem Sie die Nachmittag- und Abendsonne genießen können.

Allgemein - Belastet mit Erbpacht bis zum 22.03.2081 - Erbpacht ausgeglichen bis zum 23.09.2053? (kann dies noch nicht finden) - Monatliche VvE-Beitrag ca. 107,00 € - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - Einkaufszentrum Alexandrium in wenigen Gehminuten - Öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke - Kostenlose Parkplätze vor der Tür - Kralingse Bos und Schollebos in Radabstand - Für die Abmessungen verweisen wir auf die Grundrisse - Übergabe in Absprache

Merkmale & Besonderheiten - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: ca. 48 m² - Energielabel: C - Modernisierung: Badezimmer renoviert im Jahr 2026 - Heizung: Fernwärme - Außenbereich: sonniger Balkon nach Westen - Lagerraum: eigener abschließbarer Lagerraum im Erdgeschoss - VvE: aktive Vereinigung, monatlicher Beitrag ca. 107,00 € (bitte konsultieren Sie die Unterlagen für zukünftige Pläne)

Kurz gesagt: eine modern ausgestattete Wohnung in ausgezeichneter Lage mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen in Reichweite.

Gebotsregister Ab dem 1. Januar 2023 sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, ein Gebotsregister zu führen. Gebote können mündlich besprochen und anschließend über Ihr Move-Konto digital bestätigt werden. Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem er sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde. Nachdem der Verkauf endgültig abgeschlossen ist, wird das Gebotsregister gemäß den geltenden Vorschriften allen Bieter zur Verfügung gestellt.

Messanleitung Die Messanleitung basiert auf der branchenüblichen Messanleitung (BBMI), die gemäß der NEN2580 erstellt wurde. Diese Anleitung soll eine einheitliche Art der Messung gewährleisten. Kleine Abweichungen in den angegebenen Maßen und Flächen können jedoch aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Messung auftreten.

Haftungsausschluss Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch übernehmen Verkäufer und Makler keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Fehler. Alle angegebenen Maße, Flächen und Inhalte sind Richtwerte. Käufer werden empfohlen, einen eigenen Kaufmakler für fachkundige Beratung beim Kauf hinzuzuziehen.

Interesse? Nehmen Sie Ihren eigenen Kaufmakler mit für eine fundierte Beratung beim Kauf Ihres neuen Zuhauses!