Renoviertes Haus mit PV-Anlage und großem Garten

Dieses charmante, **weitgehend sanierte Haus** in Kematen an der Krems bietet eine idyllische Wohnlage mit naturnaher Umgebung und dennoch exzellenter Anbindung.

**Wohnkomfort auf zwei Ebenen:** Das Obergeschoss umfasst zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine verbaute Loggia sowie einen Vorraum und Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich ein ebenerdiger Kellerbereich mit einer **großen Garage**. Zusätzlich wurde hier ein separater Wohnraum mit eigenem Bad und Zugang von außen geschaffen – ideal für ein Home-Office oder eine separate Praxis.

**Umfangreiche Modernisierungen:** Das Haus wurde **2020 umfassend oberflächenmodernisiert**. Die Installation einer wirtschaftlichen Pelletheizung mit Solarunterstützung, der Austausch aller Fenster (3-fach-Verglasung mit Rollläden und Insektenschutz) sowie neue Außentüren und eine frisch gestrichene Fassade (ca. 2023/2024) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine **PV-Anlage mit Stromspeicher** wurde 2025 installiert (Mietübernahme oder Kaufoption).

**Highlights:** * **Großzügige Wohnfläche** mit Potenzial für Home-Office * **Ökonomische Pelletheizung mit Solar** * **PV-Anlage mit Stromspeicher** (neu 2025) * **Großer, liebevoll gestalteter Garten** mit Gartenhütte * **Doppelgarage** im ebenerdigen Kellerbereich * **Ruhige und sonnige Lage** mit guter Infrastrukturanbindung * **Einbauküche und Badezimmermöbel inklusive**

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Umgebung. Das Zentrum von Kematen an der Krems sowie die Autobahnauffahrten zur A1 sind nur etwa 5 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Linz und Salzburg gewährleistet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.