Ruim 4-kamer appartement met 2 balkons nabij centrum

Dit **4-kamer appartement** met een woonoppervlakte van **72 m²** biedt een uitstekende woonervaring op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Het appartement is gelegen in een kleinschalig, karakteristiek complex in de wijk Oude Spoorbaan, stadsdeel Gestel, en combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.

Binnen treft u een lichte en ruime woonkamer van circa 20 m², die naadloos overgaat in een separate eetkamer van ongeveer 11 m². Deze eetkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als werk-, slaap- of hobbykamer. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 10 m², met de **mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren**. De aparte keuken is voorzien van een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. De moderne, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel.

Het appartement beschikt over twee balkons: één gelegen op het zonnige zuidwesten en een tweede op het noordoosten. Daarnaast is er een **royale berging van circa 11 m²** in het souterrain, voorzien van elektriciteit. Het gehele appartement is voorzien van **kunststof kozijnen met dubbel glas (HR)**, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Het energielabel is C, geldig tot 26-02-2036.

De locatie is werkelijk ideaal. Op slechts 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en station Eindhoven, en op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen en twee parken (Genderpark en Severijnpark). De nabijheid van belangrijke uitvalswegen garandeert een vlotte verbinding met de rest van de regio. De maandelijkse bijdrage aan de actieve en gezonde VvE bedraagt € 241. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.