Jopie Huismanstraat 167 **Charmante Wohnung in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder Einzelpersonen. **Highlights:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten * Geräumiges Badezimmer mit Dusche * Balkon mit Blick auf den Garten * Stellplatz im Freien * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen **Beschreibung:** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 7

Makelaardij Exclusief

Suchen Sie nach einem geräumigen Familienhaus in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft? Dann schauen Sie sich dieses Haus an. Dieses Eckhaus ist nachhaltig, verfügt über fünf Schlafzimmer, einen ausgezeichneten Ausbau und neben dem eigenen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, einen großzügigen Gemeinschaftshofgarten. Es ist ein wunderbar helles Haus, in dem Sie jahrelang mit Freude wohnen können.

Erdgeschoss Dieses Haus ist etwas anders aufgebaut als ein durchschnittliches Haus, die Treppe verläuft durch die Mitte des Hauses, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Haustür an der Straße führt in die Diele. Hier befinden sich die Treppe nach oben, der Sicherungskasten, ein Vorratsraum, Toilette, Garderobe und der Zugang zum Wohnzimmer. Im Erdgeschoss erleben Sie Luxus durch die großzügige Diele und den verspielten Lichteinfall.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die geräumige Küche (Bulthaup). Durch die großen Flügeltüren an der Vorderseite strömt das Licht durch den gesamten Raum. An der Küche wurde in keiner Hinsicht gespart: viel (Schrank)Platz und hochwertige Einbaugeräte (Siemens) machen sie zu einem Genuss für jeden Kochliebhaber. In der Küche befinden sich unter anderem ein Backofen, Dampfofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Quooker-Armatur und ein Induktionskochfeld für mindestens fünf Pfannen. Das Wohnzimmer ist breit und auch hier fällt maximales Licht herein; es ist ein wunderbarer Ort zum Verweilen. Das Wohnzimmer bietet mit einer Schiebetür einen Blick auf den Garten und den Hofgarten. Der Erdgeschossbereich ist mit Fußbodenheizung und einem Eichenholzboden ausgestattet.

1. Etage Im ersten Obergeschoss befinden sich vier nahezu gleichwertige und ebenso großzügige Räume, davon drei (Schlaf)zimmer und ein Badezimmer. Die Überdachung hat dank ihrer Ecklage ein Seitenzimmerfenster und verfügt über einen eingebauten Schrank; nette Details. Das Schlafzimmer an der Vorderseite verfügt ebenfalls über einen eingebauten Schrank. Das geräumige Badezimmer hat eine Badewanne, ein Waschtischmöbel mit doppelter Waschtisch, eine separate Dusche und eine Toilette. Auch der erste Stock ist mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Die Fenster an der Vorderseite des Hauses haben Vorfensterläden. Die Zimmer auf der Gartenseite haben Flügeltüren mit einem französischen Balkon.

2. Etage Die obere Etage wurde 2024 renoviert (Bouwbedrijf Matthé) und bietet Platz für ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und einem fünften (Schlaf)zimmer. Darüber hinaus gibt es eine geräumige Überdachung mit Schränken, einen separaten Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum sowie einen Dachboden mit einer großzügigen Menge an Stauraum, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Die Fenster auf der Gartenseite des Hauses sind mit Rollläden an der Außenseite ausgestattet. Beide Zimmer sind mit einer Klimaanlage (Daikin) ausgestattet, für Kühlung im Sommer und Heizung im Winter.

Das Haus hat eine eigene Wärmequelle. Zwanzig Solarmodule und eine Wärmepumpe (Daikin) sorgen dafür, dass Sie das Haus auf eigene Faust und zu niedrigen Kosten beheizen und mit Strom versorgen können. Als zusätzlichen Vorteil zahlen Sie auch keine Grundgebühr für die Stadtwärme. Nicht ohne Grund hat das Haus das Energielabel A+++. Im Sicherungskasten ist für den Anschluss einer zukünftigen Ladestation eine Dreiphasen-Anschluss vorbereitet.

Das Haus wurde unter architektonischer Leitung im Projekt Bolderburen (KettingHuls architecten) realisiert. Die Häuser sind um einen gemeinsamen Hofgarten (2000 m2) angelegt. Der Hofgarten wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt (Van Diest Ontwerp), wobei die ursprünglichen Elemente der Umgebung erhalten blieben und heimische Bepflanzung verwendet wurde. Für Kinder ist es ein Fest, draußen zu spielen, um die Stufen über den Graben, die Wasserpumpe und die Weidenhecke. Am eigenen Garten befindet sich der Schuppen, der über einen Hintereingang erreichbar ist.

Die Jopie Huismanstraat liegt im Stadtteil Het Zand, einer der erfolgreichsten Stadtentwicklungen von Utrecht. Der Stadtteil liegt im Herzen von Leidsche Rijn. Er wurde unter Berücksichtigung alter Wasserläufe, mittelalterlicher Straßen, uralter Parzellierungsstrukturen, Bauernhöfe und eines Schlosses errichtet. Dadurch vermittelt dieser neue Stadtteil den Eindruck, seit Jahrhunderten zu existieren. Der Stadtteil hat eine große Anziehungskraft, insbesondere auf Familien. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar: Kinderbetreuung, Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen, Gesundheitsversorgung und nur einen Katzensprung vom Máximapark entfernt. Das Zentrum von Utrecht ist mit dem Fahrrad erreichbar, aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend geregelt, mit dem Bahnhof Terwijde um die Ecke.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Termin für eine Besichtigung ist schnell vereinbart.

Bis bald.