Vielseitiges Haus in Wegeleben: Wohnen & Arbeiten mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt in Wegeleben, das auf einem großzügigen Grundstück von **2002 m²** liegt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich als Gaststätte konzipiert, besticht das Erdgeschoss durch einen einladenden Schankraum mit Bar und Bierzapfanlage, ideal für gesellige Runden. Hier befinden sich zudem drei weitere Räume, eine Küche und ein vielseitig nutzbarer Saal, der sich als Wohnzimmer eignet. Komfort bieten **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne, Waschtisch und Sauna, das andere mit einer begehbaren Dusche und Toilette. Zusätzliche separate Toilettenräume sind ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die bestehenden Mieter können auf Wunsch bleiben, was Ihnen die Flexibilität zwischen Eigennutzung und einer attraktiven Mieteinnahme von bis zu **4080,00 € jährlich** ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit 2002 m² * Ehemalige Gaststätte mit Schankraum und Bar * Zusätzliches Gebäude mit Werkstatt und Abstellraum, Potenzial für Apartment/Kinderreich * Teilweise möbliert (Erdgeschoss) * Nähe zu Erholungsgebieten und guter Infrastruktur * Vermietetes Obergeschoss mit Mieteinnahmepotenzial

Das Anwesen wird durch einen kleinen Teich und eine angrenzende Terrasse ergänzt, die eine friedliche Oase schaffen. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück dient als Werkstatt und Abstellraum und bietet Potenzial für die Schaffung eines Apartments oder eines fantasievollen Rückzugsortes. Die Immobilie wird inklusive der vollständigen Einrichtung des Erdgeschosses verkauft.

Die Lage in Wegeleben, im Landkreis Harz, zeichnet sich durch Charme und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte sind gegeben. Die idyllische Umgebung mit Parks und der Nähe zur Bode lädt zu Freizeitaktivitäten ein und macht Wegeleben zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende.