Immeuble de rapport mixte : commerce et duplex 2 chambres avec jardin

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Flémalle, offrant une combinaison unique d'un rez-de-chaussée commercial et d'un duplex résidentiel.

**Un emplacement stratégique** sur la Grand'Route de Flémalle, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : transports en commun (bus, gare), commerces, restaurants et pharmacie.

**Intérieur polyvalent** Le rez-de-chaussée, actuellement un salon de coiffure en activité, comprend un coin cuisine, une buanderie avec WC et un accès à un jardin. Une entrée indépendante mène au duplex.

Le duplex, réparti sur deux étages, offre au premier étage un séjour lumineux de **30m²** et une cuisine équipée. Le deuxième étage dessert une salle de bain et **deux chambres de 15m² chacune**.

**Caractéristiques clés** * **Revenus locatifs attractifs** : 790€/mois pour le commerce et 599€/mois pour le duplex (hors charges). * Chauffage central au gaz pour le duplex (chaudière à condensation **2023**). * Pompe à chaleur (chaud/froid) pour le rez-de-chaussée. * Châssis double vitrage (PVC et bois). * Alarme et grille de sécurité. * **Deux caves** d'une surface totale de **37m²**. * Jardin orienté ouest. * Compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le chauffage. * Performance énergétique : **Classe C (248 kWh/m²/an)**.

**Localisation privilégiée** Proche de la nouvelle gare de Flémalle et de toutes les commodités, cet immeuble représente un excellent investissement locatif. Le revenu cadastral est de 1.090€.