Immeuble de rapport à Gembloux : Investissement locatif idéal

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel, parfaitement situé au cœur de Gembloux, offrant une **visibilité commerciale de premier plan** et une **rentabilité locative attrayante**. Idéal pour les investisseurs avisés, ce bien combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec des logements résidentiels, répondant à une forte demande locative.

L'intérieur se compose d'un commerce polyvalent au rez-de-chaussée, d'un appartement confortable d'une chambre, et de deux studios fonctionnels. L'ensemble offre une flexibilité d'exploitation et un potentiel d'optimisation significatif pour maximiser le rendement. Une cave est également présente pour un rangement supplémentaire.

**Points forts :** * Emplacement stratégique dans une artère principale de Gembloux * Mixité commerciale et résidentielle recherchée * Excellent rendement locatif potentiel * Configuration idéale pour investissement locatif * Compteurs électriques distincts pour chaque unité * Châssis en bois avec double vitrage

Situé dans une zone à forte fréquentation, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et la gare. L'environnement dynamique de Gembloux assure une demande locative constante, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché.

**Informations techniques :** * Surface totale : **149 m²** * Prix : **175.000 €** * Label PEB : **C** (225 kWh/m²/an) * Chauffage : Électrique * Année de construction : Non spécifiée

À noter : une régularisation urbanistique est à prévoir pour le troisième logement, et une mise en conformité de l'électricité est recommandée. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer pour sécuriser un bien performant dans un secteur prisé.