Exklusive Architektenvilla mit Pool und Sauna in Bestlage

Diese exquisite Architektenvilla, erbaut **1994** in Massivbauweise, bietet luxuriöses Wohnen auf **235,37 m² Wohnfläche** in der malerischen Gemeinde Innermanzing, Niederösterreich. Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einen offenen Grundriss und eine unverbaubare Weitsicht.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über **drei Geschosse** und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,65 m, der nahtlos in ein weitläufiges Esszimmer und eine **hochwertig ausgestattete Küche** von Gaggenau übergeht. Ein Zimmer mit eigenem Bad und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse, ein separater Schrankraum und ein luxuriöses Badezimmer. Im Untergeschoss finden Sie eine private Sauna sowie zwei weitere Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Natursteinböden** im Erdgeschoss * **Neue Pelletsheizung (2022)** und Fußbodenheizung im gesamten Haus * **Beheizbarer Pool (8,5 m x 5,5 m)**, saniert 2023 * Eigene Sauna * Treppenlift * Kupfer-Dachrinnen * Wasser aus der Wiener Hochquellwasserleitung, Zisterne und eigenem Brunnen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf einer leichten Anhöhe in Innermanzing und bietet einen **wunderschönen Weitblick** sowie eine Ausrichtung nach Südosten, angrenzend an einen kleinen Wald. Die Anbindung an Wien und St. Pölten ist durch die Nähe zur Westautobahn (A1) optimal gewährleistet, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht. Innermanzing überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität.