Helle 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Garten und Lift

Diese **sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich in einer kleinen, gemütlichen Wohnhausanlage im **1170 Wien**. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnräume sind mit **Parkettboden** ausgestattet, während Küche, Bad und WC gefliest sind. Die Küche ist separat angeordnet, und Badezimmer sowie WC sind voneinander getrennt, was den Alltag erleichtert. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein **eigenes Kellerabteil** (ca. 2 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Parkett- und Fliesenböden * Separate Küche * Separates Badezimmer und WC * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil (ca. 2 m²) * Lift im Haus * Beheizung mittels Fernwärme (Heizung und Warmwasser inkludiert) * Gepflegter Innenhofgarten mit Kinderspielplatz * Möblierter Gemeinschaftsraum * Optional: Garagenplatz für EUR 85,-/Monat

**Lage:** Die Wohnhausanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre. Die Wohnung ist **sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz** angebunden. Straßenbahn- und Buslinien (Linie 9, 42, 43, 44) sowie die U-Bahn Linie U6 (Station Alser Straße) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.