Studio de Charme au Cœur du Marais - Investissement Idéal

Découvrez ce charmant studio de **25,57 m² Carrez** idéalement situé dans le quartier prisé du Haut Marais, à Paris 3ème. Niché au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, **au calme sur cour**, cet appartement offre un cadre de vie paisible et recherché.

L'espace de vie principal de **21 m²** bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de **2,85 m**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un coin nuit confortable. Une **kitchenette séparée** et une salle d'eau avec WC indépendant complètent cet espace fonctionnel. L'entrée dispose également d'un placard pratique.

- Surface Carrez : **25,57 m²** - Hauteur sous plafond : **2,85 m** - Kitchenette séparée - Salle d'eau et WC indépendants - Calme absolu sur cour - Rez-de-chaussée - Proximité immédiate des stations "Arts et Métiers" et "Saint-Sébastien Froissart"

Ce bien est une opportunité parfaite pour un **premier achat**, un pied-à-terre parisien ou un **investissement locatif** rentable. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **822 euros**. Le DPE indique une classe D pour l'énergie primaire et B pour le GES, reflétant une performance énergétique correcte.

Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et historiques de Paris, vous profiterez d'un accès facile aux commerces, restaurants, galeries d'art et transports en commun. Une opportunité rare à ne pas manquer.