Exklusive Stadtvilla in Perl: Neubau mit Einliegerwohnung

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Stadtvilla, einem Neubau aus dem Jahr **2024** mit ca. **280 m² Wohnfläche** auf einem ca. **775 m² großen Grundstück** in Perl, direkt an der Grenze zu Luxemburg-Schengen.

**Überblick** Diese hochwertige Villa wurde für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die Wert auf Komfort, Nähe und Privatsphäre legen. Sie bietet eine großzügige Wohnatmosphäre und eine flexible Raumnutzung, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Der Hauptwohnbereich besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinderbad, ein Büro/Bügelzimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Angebot ab. Ein Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche und ein barrierefreier Hauseingang erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten** * Ca. **60 m² große, barrierefreie Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang, ideal für Teenager, Eltern oder als unabhängige Wohnlösung. * Doppelgarage mit **direktem Hauszugang**. * **Zwei Stellplätze** vor dem Haus plus Platz für drei weitere Fahrzeuge vor der Garage. * **Energieeffizienzklasse A+**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Perl, einer attraktiven Gemeinde direkt an der Grenze zu Luxemburg-Schengen. Genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die hervorragende Infrastruktur der Region.