Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Geesthacht mit Entwicklungspotenzial

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** in Geesthacht bietet auf einem ca. **720 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch gibt es An- und Umbauten aus den Jahren 1941 und 1945, was auf eine interessante Historie und Entwicklungspotenzial hindeutet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft erkennen.

**Immobilie im Überblick** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **72,67 m² große Ladenfläche**, die sofort verfügbar ist und sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros eignet. Eine weitere Einheit von ca. **40,52 m²**, die bisher als Musikstudio genutzt wurde, steht ebenfalls zur freien Verfügung. Zusätzlich gibt es im Nebengebäude eine separate Gewerbefläche von ca. **36 m²** mit WC, die flexibel als Atelier, Büro oder Lager genutzt werden kann.

**Wohnraum und Potenzial** Zwei Wohneinheiten bieten Raum für privates Wohnen. Die größere Wohnung hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. **100 m²** (ursprünglich ca. 124 m²), während die zweite Wohnung ca. **62 m²** (ursprünglich ca. 70 m²) anrechenbare Wohnfläche bietet. Beide Wohnungen bieten Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

**Zusätzliche Ausstattung und Lage** Das Objekt verfügt über eine **Garage mit ca. 15 m²**. Die teilweise frei lieferbaren Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Geesthacht, einer Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein. Die grüne Umgebung mit Nähe zur Elbe und zum Wald lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an das Hamburger Zentrum ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die Autobahn gegeben, und öffentliche Verkehrsmittel verkehren in kurzen Abständen.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Kaufpreis:** 419.000 € * **Grundstücksfläche:** ca. 720 m² * **Wohn-/Nutzfläche:** ca. 270 m² (kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen) * **Anzahl Wohneinheiten:** 2 * **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 3 * **Garage:** ca. 15 m² * **Mietrendite:** 6,30 % p. a. (bei Soll-Jahresnettokaltmiete von 40.800 €)