Saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Dachterrasse in Werdohl

Entdecken Sie dieses **top sanierte Wohn- & Geschäftshaus** im charmanten Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus **hohem Wohnkomfort** und einer **sicheren, langfristigen Mieteinnahme** durch eine bestehende Physiotherapiepraxis, die im Objekt verbleibt und einen Mietvertrag abschließen wird. Das gesamte Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss **hochwertig saniert** und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand.

**Innenbereich:** Die Wohnräume sind sofort bezugsfertig. Ein absolutes Highlight ist die **riesige Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Sauna- und Ruhebereich. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gesellige Stunden. Ein top saniertes Badezimmer und ein Schlafzimmer vervollständigen den Wohnbereich im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich mit Büro, integrierter Küche und weiterem Bad, der als Einliegerwohnung oder zur Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt werden kann.

**Ausstattung & Merkmale:** * Sofort bezugsfertige Wohnräume * Große Dachterrasse * Sauna- und Ruhebereich im Dachgeschoss * Hochwertig sanierte Bäder * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separaten Bereich * Zusätzliche Nutzfläche von **158 m²** * **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * **3 separate WCs** * **1 Terrasse**

**Lage:** Das Objekt befindet sich im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Ein angrenzendes Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Werdohler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gelegen.

**Sonstiges:** Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnung für sich suchen und gleichzeitig von einer sicheren Mieteinnahme profitieren möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!