Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Kallmünz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Kallmünz. Mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet es das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit Bedacht modernisiert, wobei die letzte Kernsanierung des Badezimmers und der Einbau einer modernen Einbauküche hervorzuheben sind. Die solide Bauweise und die laufenden Instandhaltungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. **Die Öl-Brennwertzentralheizung wurde erst 2022 erneuert**, was für effiziente Wärme sorgt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2009.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche von ca. **124 m²** * Baujahr **1964**, laufend modernisiert * Erneutes Dach inklusive Dämmung (1995) * Neue Öl-Brennwertzentralheizung (2022) * Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Holzofen * Kürzlich saniertes Badezimmer * Moderne Einbauküche * Eigene **Sauna** für Entspannung * Teilunterkellerung (ca. 2/3) * **Pkw-Garage** mit elektrischem Torantrieb * Zusätzliches Nebengebäude für weiteren Stauraum

Die Immobilie besticht durch ihren **gepflegten Garten**, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe.