Gepflegtes 3-Familienhaus in Würzburg mit Renditepotenzial

Dieses **solide und vollvermietete 3-Familienhaus** aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Würzburg – Oberdürrbach. Das Anwesen besticht durch seine **großzügigen Wohnflächen** auf ca. **310 m² Wohnfläche** und einem attraktiven Grundstück von ca. **648 m²**.

**Innenbereich:** Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 134 m² mit einem ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich und Zugang zu umlaufenden Balkonen. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen diese Einheit. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² mit direktem Terrassenzugang vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem modernen Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Bad, ideal für Singles oder Paare.

**Ausstattung:** - **Mehrere Balkone und eine Terrasse** - **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze - **Gartenbereich** auf die Mietparteien aufgeteilt - Laufend modernisiert: Heizungsanlage (2002), Bäder (2008, 2020), Fenster (UG 2009, EG/DG 2015), Dach inkl. Dämmung (2010) - **Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen:** 2.724 € monatlich / 32.688 € jährlich

**Lage:** Das Haus liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Oberdürrbach, einem beliebten Stadtteil Würzburgs. Die Umgebung bietet eine naturnahe Atmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie die Nähe zu Weinbergen und Radwegen bieten hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.