Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnpotenzial in Ober-Ramstadt

Dieses **vielseitige Gewerbeobjekt** in Ober-Ramstadt (Ortsteil Rohrbach) bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1050 m²** finden Sie eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnraumpotenzial.

**Innenbereich:** Die Immobilie verfügt über **großzügige Hallenflächen** mit industriellem Charakter und hohen Decken, die sich ideal für Produktion, Präsentation oder Werkstätten eignen. Oberlichter sorgen für eine gute Grundbelichtung. Ein separater Nassbereich ist vorhanden. Im oberen Bereich und potenziell durch den Ausbau von Flächen sind **Möglichkeiten für 2-3 Mitarbeiter- oder Betreiberwohnungen** gegeben. Zusätzlich sind Büroflächen im vorderen Gebäudeteil darstellbar. Ein Teilkeller bietet Lager- und Technikfläche.

**Ausstattung:** * Große, zusammenhängende Werkstatt- und Hallenflächen * Hohe Decken mit Oberlichtern * Kombination aus Gewerbe und Wohnen möglich * Ausreichend Stellplätze direkt auf dem Grundstück * Separater Bereich für Waschplatz / Nassarbeiten * Teilunterkellert * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handwerk, Aufbereitung, Ausstellung etc.) * Eine Terrasse vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Rohrbach, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, nur wenige Kilometer östlich von Darmstadt. Die Lage an einer Ortsdurchgangsstraße am Ortseingang bietet **gute Sichtbarkeit und Anbindung**. Das Zentrum von Darmstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5/A67. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet unternehmerische Flexibilität mit angenehmer Wohnumgebung.

**Besonderheiten:** Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die gestalten wollen. Die **Kombination aus Gewerbe und Wohnraum unter einem Dach** ist ideal für Werkstätten, Produktionsbetriebe oder Dienstleister. Die gute frequentierte Lage und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bieten logistische Vorteile.