Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Titisee-Neustadt

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr 1980 befindet sich in **zentraler Lage** von Titisee-Neustadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude ist **vollständig unterkellert** und bietet eine durchdachte Aufteilung in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, was für eine **ausgewogene Risikostreuung** sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2014 etablierte Tanzschule mit ca. **86,37 m²**. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. **86,77 m²** große 3-Zimmer-Wohnung mit einer attraktiven Terrasse. Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **65,20 m²** Wohnfläche. Der Dachspitz bietet zudem Potenzial für zukünftige Ausbauten.

* **Objekttyp**: Wohn- und Geschäftshaus * **Bauweise**: Massivbau * **Baujahr**: 1980 * **Wohnfläche**: ca. 238 m² * **Grundstücksfläche**: ca. 30 m² (zusätzliche landwirtschaftliche Fläche) * **Zimmeraufteilung**: 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten (insgesamt 6+ Zimmer) * **Heizung**: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) * **Zustand**: Gepflegt mit Potenzial für Modernisierungen * **Mieteinnahmen**: Aktuell ca. 19.200 EUR p.a. Kaltmiete, Potenzial auf ca. 20.448 EUR p.a.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch schrittweise Modernisierungen **weiteres Wertsteigerungspotenzial**. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Das Haus liegt in der Salzstraße in Titisee-Neustadt, einer Gegend, die eine **harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Die Nähe zum Titisee und zu Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.