Traumhaftes Anwesen mit Wohnhaus, Wohnung & Stallungen

Entdecken Sie dieses vielseitige Anwesen in idyllischer Ortsrandlage von Gleußen, einem Ortsteil von Itzgrund. Das Anwesen bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** für private und gewerbliche Zwecke, von einem privaten Refugium bis hin zur Umwandlung in mehrere Wohneinheiten oder einer Erlebnisgastronomie mit Partyscheune. Die **Grundstücksfläche von ca. 3000 m²** bietet reichlich Platz für Ihre Pläne.

Das Anwesen umfasst ein stilvolles, **teilweise zu sanierendes Wohnhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche**, eine **moderne, sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche** sowie eine große Scheune und weitere Flächen. Insgesamt steht eine **Nutzfläche von ca. 1345 m²** zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bis zu 18 Pferdeboxen zu integrieren, mit vorhandener Reit- und Koppelfläche, was es zu einem Paradies für Pferdeliebhaber macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 3000 m² * Gesamte Nutzfläche: ca. 1345 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 379 m² (Wohnhaus ca. 306 m², Wohnung ca. 73 m²) * Pferdehaltung möglich: bis zu 18 Boxen, Reit- und Koppelfläche vorhanden * Fassade des 3-Seiten-Hofs 2024 neu überarbeitet * Kein Denkmalschutz * Kein Sanierungsrückstau im gesamten Objekt, außer im historischen Wohnhaus.

Die Lage in Gleußen, einem malerischen Ortsteil von Itzgrund, kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Coburg und Bamberg. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die Infrastruktur der nahen Städte gewährleistet ist. Genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer starken Gemeinschaft.