Charmantes Doppelhaus in Nürnberg mit Garten und Garage

Dieses charmante Doppelhaus in Nürnberg, erbaut um **1960**, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 666 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus steht leer und ermöglicht Ihnen die freie Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.

**Im Inneren** erwarten Sie zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² (EG) und 63 m² (OG), ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Obergeschosswohnung bietet einen ähnlichen Grundriss, einen **verglasten Balkon** und ebenfalls einen Kachelofen. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Voll unterkellert mit drei Kellerräumen, Waschraum und Heizungsraum * Gaszentralheizung (Wärmeliefervertrag) aus **2016** * **Dreifach verglaste Fenster** * Einzelgarage im Gartenbereich und weitere Stellplätze * Gepflegte Gartenflächen * Hochwertiger, vom Garten zugänglicher Wintergarten

**Die Lage** in der ruhigen Kettelersiedlung im Nürnberger Süden bietet eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist per Bus in ca. 15 Minuten erreichbar, und die überregionale Anbindung über den Frankenschnellweg (A 73) ist exzellent.

Dieses Haus bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!